編者按
民以居為安。這些年，我區(qū)通過提升新房舒適度、改善住戶租房體驗(yàn)、加大老舊小區(qū)改造力度，打造符合時代需求的“好房子”，讓“好房子”的“顆粒度”越來越細(xì)、供給越來越豐富。
老百姓心目中的“好房子”究竟是怎樣的？哪些項(xiàng)目能稱為“好房子”？如何進(jìn)一步推動人民滿意的“好房子”走進(jìn)現(xiàn)實(shí)？記者采訪自治區(qū)住建部門、施工單位、房地產(chǎn)公司、住戶，了解我區(qū)在讓群眾住上“好房子”方面開展的實(shí)踐探索。
住有優(yōu)居，寧夏擘畫“好房子”新圖景
當(dāng)下，住戶越來越看重住宅的空間美學(xué)。
4月22日，在銀川市璽悅灣小區(qū)，居民李先生帶著兩個孫子在社區(qū)共享書房閱讀?！岸嘧优彝粜驮O(shè)計特別貼心，三室兩廳雙衛(wèi)，智能新風(fēng)系統(tǒng)讓居住少些沙塵煩惱?！边@位從上海回到銀川定居的退休老人，說出了寧夏“好房子”建設(shè)帶來的真切改變。
2023年以來，我區(qū)先后印發(fā)《提升新建商品住宅品質(zhì)助力建設(shè)“好房子”實(shí)施方案》，明確我區(qū)規(guī)劃建設(shè)“好房子”時間表、路線圖，有力有序有效推動全區(qū)“好房子”規(guī)劃建設(shè)落地見效；印發(fā)《住房改善專項(xiàng)行動實(shí)施方案》《關(guān)于統(tǒng)籌支持縣（市、區(qū)）落實(shí)政策響應(yīng)需求筑建高品質(zhì)人居穩(wěn)續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，對全區(qū)住房改善專項(xiàng)行動進(jìn)行安排部署，著力從滿足住房改善需求、提升住房品質(zhì)、增強(qiáng)市場主體信心、激發(fā)銷售市場活力、優(yōu)化市場環(huán)境和保障消費(fèi)安全等方面，提升住房標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。
今年3月，隨著《寧夏智慧小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》編制完成，這項(xiàng)從“好房子”延伸到“好小區(qū)”的系統(tǒng)工程，正在塞上江南書寫從安居到優(yōu)居的民生答卷。自治區(qū)住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過出臺《提升新建商品住宅品質(zhì)助力建設(shè)“好房子”實(shí)施方案》等系列政策，寧夏在西北地區(qū)率先建立起“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、群眾參與”的住宅品質(zhì)提升機(jī)制。
2024年編制的《寧夏高品質(zhì)商品住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，將“適老關(guān)懷”作為強(qiáng)制性條款。在吳忠市利通區(qū)某小區(qū)，75歲的馬蘭（化名）正向記者演示屋里的適老化細(xì)節(jié)——入戶門1.2米寬滿足輪椅通行，衛(wèi)生間緊急呼叫系統(tǒng)直連物業(yè)中臺，廚房吊柜電動升降裝置可調(diào)節(jié)高度?！斑^去覺得養(yǎng)老院才是歸宿，現(xiàn)在居家養(yǎng)老既安全又體面。”馬蘭說。
截至今年4月，全區(qū)新建商品住宅質(zhì)量投訴率同比下降58%，第三方調(diào)查顯示居民居住滿意度89.7分。
記者了解到，隨著第二屆“好房子”示范項(xiàng)目評選啟動，寧夏正以“住有優(yōu)居”為目標(biāo)，在“好房子”建設(shè)賽道上跑出加速度——這不僅是建筑標(biāo)準(zhǔn)的升級，更是美好生活的重新定義。正如相關(guān)專業(yè)人士所言：“當(dāng)住宅從遮風(fēng)蔽雨的容器變?yōu)槌休d幸福的載體，高質(zhì)量發(fā)展就有了最溫暖的注腳?！?span style="font-family: 楷體, 楷體_GB2312, SimKai;">（記者 王 瑞 文/圖）
因地制宜，把“老房子”改成“好房子”
居民樓前的步道改造后煥然一新。
4月23日，銀川市興慶區(qū)民航苑老舊小區(qū)改造現(xiàn)場機(jī)械轟鳴。施工人員半蹲在道路旁，雙手緊握橡膠錘，專注地鋪設(shè)透水磚。一旁的工友遞上工具，不時提醒：“這邊再調(diào)整下，略高了些?！痹谙嗷f(xié)作下，嶄新的地磚有序排列，居民樓前的平整步道正不斷延伸。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李博良一邊指導(dǎo)施工，一邊向記者介紹：“目前正在進(jìn)行透水磚鋪設(shè)、小區(qū)主干道路雨水管道更換和原有混凝土破碎等工作。改造進(jìn)度已完成82%，其中排水管道更換1350米，檢查井更換98座，還新建了兩個化糞池?！崩畈┝颊f，改造充分結(jié)合小區(qū)積水嚴(yán)重等實(shí)際情況，不僅將徹底解決多年積水難題，還將增設(shè)涼亭等休閑娛樂設(shè)施，讓居民的生活和出行更加安全舒適。
提及小區(qū)改造效果，連續(xù)兩次擔(dān)任百姓監(jiān)理員的安壽河連連點(diǎn)贊，這是小區(qū)第二次大改造。去年搞完清潔取暖改造，變化可太明顯了，樓道亮堂了，路也平了，冬天家里溫度都能升高三四度，還新裝了消防設(shè)施，整理了空中飛線，住著踏實(shí)多了。
談及今年的改造，安壽河眼中滿是期待：“施工方把計劃講得明明白白，還展示了改造后的樣子，這次‘海綿化’改造和新添的娛樂設(shè)施，肯定能讓小區(qū)變得更好！”
值得一提的是，去年民航苑小區(qū)在完成清潔取暖改造后，通過連片改造與相鄰的亞東小區(qū)實(shí)現(xiàn)資源整合，將“小院”變?yōu)椤按笤骸?。兩個小區(qū)實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施共享、公共事務(wù)共商，道路和監(jiān)控系統(tǒng)互聯(lián)互通，既降低了改造成本，又盤活了空間資源。起初，部分居民對改造存在疑慮，施工方通過耐心講解、模型展示等方式打消了大家的顧慮。加之去年實(shí)實(shí)在在的改造成果近在眼前，居民們對今年的改造工作滿是支持與期待。
在吳忠市利通區(qū)，老舊小區(qū)改造同樣亮點(diǎn)紛呈。金星鎮(zhèn)金塔社區(qū)112號大院于去年10月完成改造后，樓宇外墻煥然一新，翻新后的屋面防水層徹底解決了漏水問題。完善的充電樁、充足的停車位等基礎(chǔ)設(shè)施，讓130戶居民的生活品質(zhì)大幅提升。金星鎮(zhèn)材機(jī)社區(qū)東建公司家屬樓改造后，屋頂、外立面、地下雨污管網(wǎng)等設(shè)施全面升級，切實(shí)解決了居民的急難愁盼……
老舊小區(qū)改造，既是一道民生必答題，更是一份幸福成績單。當(dāng)斑駁的外墻換上新裝，當(dāng)坑洼的路面變得平坦，當(dāng)居民們在新建的口袋公園里休閑健身，改變的不僅是居住環(huán)境，更是人們對“家”的歸屬感。從“憂居”到“優(yōu)居”，從“將就”到“講究”，每一處改造細(xì)節(jié)的背后，都體現(xiàn)著城市溫度的提升和百姓幸福感的增強(qiáng)。正如安壽河所說：“房子老了，日子卻越過越‘新’！”（記者 馬雨馨 文/圖）
品質(zhì)交付，買房不再是“開盲盒”
當(dāng)下，住宅在空間利用和設(shè)計上更加用心。比如嵌入式冰箱，能與廚房櫥柜或墻壁融合，使空間呈現(xiàn)一體化效果。
4月22日，銀川市金鳳區(qū)某小區(qū)，業(yè)主王佳正通過語音操控窗簾開合，新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)時顯示PM_2.5數(shù)值為8?！耙郧坝X得精裝房就是貼個瓷磚刷個墻，現(xiàn)在連地暖分控、空氣監(jiān)測都配齊了，首套房就住上‘改善級’的品質(zhì)。”王佳說。
今年以來，銀川市積極推行“品質(zhì)交付”制度改革，以實(shí)際行動回應(yīng)群眾關(guān)切，致力于讓市民“一步到位，首置即改善”，建設(shè)品質(zhì)與顏值并存的住房。3月，《銀川市高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，在全國首創(chuàng)“全周期品質(zhì)交付”體系。銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新規(guī)涵蓋綠色建筑、智慧家居、適老化設(shè)計等12大類58項(xiàng)指標(biāo)，要求新建項(xiàng)目須通過“隱蔽工程可視化”“材料溯源二維碼”等驗(yàn)收環(huán)節(jié)。
“過去購房者常抱怨‘交付即維權(quán)’，現(xiàn)在我們從設(shè)計源頭就嚴(yán)控品質(zhì)。”銀川一家建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，銀川市今年出臺的《高品質(zhì)住宅建設(shè)指引》明確了28項(xiàng)硬指標(biāo)：外窗必須采用三層中空玻璃應(yīng)對西北溫差，樓板厚度增加至12厘米以上確保隔音，小區(qū)綠化率不低于35%并配置兒童游樂區(qū)和老人健身區(qū)。
銀川某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人張莉介紹，公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目創(chuàng)新“先驗(yàn)后收”模式：業(yè)主在交付前3個月即可通過手機(jī)App監(jiān)督施工進(jìn)度，累計提出187條優(yōu)化建議，其中63%被采納?！爸腔酃さ孛刻焐蟼?000余條數(shù)據(jù)，讓買房不再是‘開盲盒’?！?/p>
市民王女士去年購買了新房，談及居住體驗(yàn)，王女士告訴記者：“以前總覺得首套房差不多就行，以后再換改善型住房。但現(xiàn)在這個房子無論是戶型設(shè)計、裝修品質(zhì)，還是小區(qū)的配套，都完全符合我對改善型住房的期待。小區(qū)里的社區(qū)食堂特別方便，我平時工作忙，沒時間做飯，在這里就能吃到可口的飯菜。而且康養(yǎng)中心還會定期組織健康講座，對我們?nèi)业慕】刀己苡袔椭！?/p>
為了讓更多群眾能買到“好房子”，銀川市創(chuàng)新消費(fèi)場景，搭建“政府+企業(yè)”促銷平臺。通過線上平臺，市民可以直觀地了解各個樓盤的信息、戶型圖、實(shí)景照片等，還能享受線上專屬優(yōu)惠。銀川市一家房地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人說：“線上促銷平臺上線后，我們的樓盤咨詢量和成交量都有了明顯提升。很多外地的購房者也通過線上平臺了解到我們的項(xiàng)目，并最終達(dá)成了購房意向?！?/p>
“住房消費(fèi)正在從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’。”專業(yè)人士分析，銀川市推行的“品質(zhì)交付”制度改革，從制定“好房子”標(biāo)準(zhǔn)到創(chuàng)新銷售模式，從施工單位的嚴(yán)格把控到房地產(chǎn)企業(yè)的用心打造，再到居民的滿意反饋，正逐步構(gòu)建起一個高品質(zhì)的住房生態(tài)。從施工標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化到消費(fèi)場景的數(shù)字化，其實(shí)也是以“品質(zhì)交付”重塑住房市場邏輯。（記者 王瑞 文/圖）
科技賦能，我家的房子“會呼吸”
銀川寶湖印象小區(qū)園林景色。
4月21日，在銀川市金鳳區(qū)寶湖灣，業(yè)主王先生正通過手機(jī)App查看家中實(shí)時能耗數(shù)據(jù)。屏幕上跳動的綠色數(shù)字顯示，這個月他家的地源熱泵系統(tǒng)已節(jié)省電能42%，室內(nèi)PM_2.5質(zhì)量濃度始終保持在10μg/m^3以下。“以前覺得科技住宅是噱頭，住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)是實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)?！蓖跸壬嬖V記者。
在石嘴山市星海壹號小區(qū)，科技創(chuàng)新同樣從圖紙走向生活場景。在業(yè)主張女士家，清晨6時，臥室窗簾自動開啟15度角，讓第一縷陽光溫柔喚醒睡眠；廚房里的AI營養(yǎng)秤與冰箱聯(lián)動，根據(jù)儲存食材推薦健康菜譜。最讓業(yè)主們稱道的是社區(qū)“微氣候管理系統(tǒng)”：56臺環(huán)境傳感器實(shí)時監(jiān)測溫度、濕度、風(fēng)速，自動調(diào)節(jié)噴淋系統(tǒng)和導(dǎo)風(fēng)板，使小區(qū)夏季體感溫度比周邊低3℃至5℃。
眼下，我區(qū)正涌現(xiàn)出一批這樣“會呼吸的房子”，科技創(chuàng)新正在重塑人們對“好房子”的認(rèn)知。
“‘好房子’的理念也要投射到社區(qū)管理中。我們對觀湖壹號東門智能安防系統(tǒng)進(jìn)行全面升級?！睂幭你y中智能科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人朱永平告訴記者，這個門禁率先引入了先進(jìn)的防尾隨擺閘門系統(tǒng)。這套智能閘門能夠精準(zhǔn)識別并控制進(jìn)出人流，有效防止尾隨現(xiàn)象，并且配備了高效的雙向人臉識別系統(tǒng)。周邊安裝了高清監(jiān)控，并配備智能語音提示系統(tǒng)。當(dāng)檢測到異常情況時，系統(tǒng)會立即發(fā)出提醒。
除了建造與社區(qū)管理，科技創(chuàng)新還滲透到住房的全生命周期。2017年11月，寧夏建投設(shè)立全區(qū)首個企業(yè)自建BIM技術(shù)中心，將“BIM+智慧建造”作為寧夏建投新質(zhì)生產(chǎn)力培育的關(guān)鍵路徑；閱錦灣項(xiàng)目施工方利用BIM技術(shù)在圖審階段發(fā)現(xiàn)圖紙問題184處，并通過管道碰撞檢測發(fā)現(xiàn)地下室管線綜合排布問題2000余項(xiàng)；寧夏吉泰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司打造的吉泰曦閱小區(qū)為住戶安裝24小時監(jiān)控系統(tǒng)、電子脈沖圍欄、兒童區(qū)“天使之眼”、智能門鎖、社區(qū)直飲水、人臉識別門禁系統(tǒng)、燃?xì)庑孤┳蚤]系統(tǒng)、標(biāo)配新風(fēng)系統(tǒng)。
從智能建造到智慧社區(qū)，從數(shù)字管理到綠色節(jié)能，科技創(chuàng)新正全方位賦能我區(qū)住房建設(shè)，讓“好房子”不再是抽象概念，而是觸手可及的生活場景。（記者 王瑞 文/圖）
【短評】建設(shè)好房子 住出幸福感
“好房子”，長啥樣？政府工作報告畫了像：“安全、舒適、綠色、智慧”。
這些年，老舊小區(qū)改造讓不少城市居民告別老破小，住上小高層、電梯房，居住條件不斷改善，但很多住房仍存在隔音差、層高低、衛(wèi)生間反味等問題。老百姓舒適度有待提升，“現(xiàn)代感”還不夠強(qiáng)，離“好”尚有差距。
建設(shè)“好房子”寧夏如何發(fā)力？我們欣喜地看到，今年以來，我區(qū)聚焦新建住宅，在優(yōu)化戶型設(shè)計、完善配套設(shè)施上做“加法”，切實(shí)提高群眾居住體驗(yàn)。同時，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，引導(dǎo)企業(yè)做好市場細(xì)分、合理定價。
建設(shè)“好房子”，要回應(yīng)民生需求。從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，微氣候管理系統(tǒng)，使夏季體感溫度比周邊低3℃至5℃，看似幾攝氏度的微調(diào)，實(shí)則更考慮住戶的體驗(yàn)；又如適老化改造，入戶門1.2米寬滿足輪椅通行，衛(wèi)生間緊急呼叫系統(tǒng)直連物業(yè)中臺，這些細(xì)微的變化，讓居家養(yǎng)老安全又方便。
“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，既包括設(shè)計、建造、使用、服務(wù)等各環(huán)節(jié)，也涉及綠色建材、智能家居、裝配式施工等產(chǎn)業(yè)，需要從完善標(biāo)準(zhǔn)、政策、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)體系等多方面努力，需要開發(fā)商、設(shè)計單位、監(jiān)管部門等共同發(fā)力。開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)思維，從單純追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向注重產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，設(shè)計單位則要平衡規(guī)范約束與創(chuàng)新空間，讓房子空間更加優(yōu)化、功能更加齊全。
從遮風(fēng)擋雨到承載美好生活，好房子的演進(jìn)丈量著社會發(fā)展的溫度。我們期待，多一些深得民心的好房子，讓百姓住有宜居。（記者 姜璐）
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